赠我予爱（年龄差 h)_第249章

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第249章

得越来越严肃！终于，住建局局长李明第一个表态了：“住建局负责安置房建设，我们会加快进度，确保按时交付。” 有了李明带头，其他人也纷纷表态。王丽接着说道：“财政局会多方筹措资金，争取在最短时间内解决资金缺口。” 张华也说道：“信访局会加大走访力度，及时化解矛盾。” 陈晓东则表示：“宣传部会加强政策宣传，让群众了解拆迁的意义和好处。” 刘强最后表态：“征收办会继续做好群众工作，耐心解释政策，争取群众的理解和支持。” 周欢满意地点点头：“很好！大家的想法都很务实。现在我来总结一下：一是要提高补偿标准的透明度；二是要加快安置房建设进度；三是要加强政策宣传；四是要做好群众的思想工作；五是要依法依规处理个别闹事分子！杀一儆百，绝不手软！” 众人纷纷点头。周欢站起身来，郎声说道：“大家回去后立即行动，三天后向我汇报进展情况！散会！” ...... 指挥部办公室内，阳光透过窗帘洒在办公桌上。周欢正低头翻看着一份文件，电话铃声突然响起，办公室的门突然被人敲响了。 “进来。” 周欢朗声说道。办公室的门被推开，财政局长王丽踩着高跟鞋走了进来。这是一个四十出头的女人，身材适中，长相不算出众，但是皮肤很白净，举止间透露出一股干练的气息，岁月已经在她身上留下了优雅的痕迹，仿佛风雨过后的大树，枝叶繁茂却依然挺拔。那种经历过沧桑后的从容与自信，让她有了一种特殊的迷人气质。 “周县长！” “王局长，请坐。” “谢谢！” 王丽在周欢对面坐了下来，开门见山的说道：“老城区改造的资金缺口问题很严重，如果资金不到位，那么这个项目就推进不下去啊！” 周欢抬起头，望向外面正在进行拆迁的工地。老城区改造就像是一个吞金兽，如果没有钱，那么甭管谁来负责这项工作，都不可能推进得下去！他深吸一口气，把目光转向王丽，开口问道：“缺口具体是多少？” “初步估算下来，拆迁补偿和安置房建设至少还需要两个亿。” 王丽的声音透着一种无奈和急促：“我们财政局已经尽力了，但县里的资金确实吃紧，缺口太大了！现在，光是保工资就已经很困难了，实在是筹集不到这么多钱啊！” “我知道了。” 第1880章周欢安慰道：“你先别急，咱们马上找高书记汇报一下。” 随后，周欢便带着王丽前往县委大院。来到高玉龙的办公室，周欢直奔主题：“高书记，我们过来向您汇报一下老城区改造的事。王局长刚才向我汇报，资金缺口达到了两个亿！如果资金不到位，这个项目根本就推进不下去啊！” “这么大的缺口？” 高玉龙也很惊讶，沉默片刻，说道：“你先别急，我马上叫李县长过来，咱们一起商量一下。” 挂断电话后，高玉龙马上给常务副县长李志强打了个电话！李志强的声音一如既往的殷切：“好的，高书记，我马上就到！” 不一会儿，李志强就到了。四人围坐在隔壁的小会议室里，气氛有些凝重。 “资金缺口的问题很棘手。” 高玉龙首先开口说道：“但是，老城区改造是全县的重点工程，也是在省、市都挂了号的重点项目，不能因为钱的问题卡住了。至于如何筹集资金，李县长，你分管全县的财政工作，先说说你的想法吧。” 李志强放下笔，思考了一下，说道：“我建议可以从以下几个方面入手。第一，向上争取专项资金；第二，发行地方政府债券；第三，引入社会资本。” 高玉龙看向财政局长王丽：“王局长，你有什么想法？” 如果换成一般的财政局长，在分管副县长提出了方案之后，可能直接就附和了！不过，王丽虽然是一个女人，但是向来作风泼辣，敢说敢做，她没有附和李志强的意见，而是说道：“李县长的方案很好，但这都是常规的办法。现在时间紧迫，这些办法可能见效太慢。” “那怎么办？” 高玉龙皱起了眉头。王丽说道：“我有一个见效比较快的方法，那就是咱们可以盘活县里的一些存量资产。比如，把闲置的厂房、办公楼等国有资产进行处置或者抵押贷款。” “这个办法可行。” 高玉龙点了点头，看了一眼李志强，又补充道：“但处置国有资产需要经过县政府班子集体讨论决定，在程序上不能出纰漏！” “除此之外，还有一个法子。” 王丽继续说道：“我们还可以向政策性银行申请贷款。比如国家开发银行，对这类民生项目支持力度挺大的。而且，现在银行的存款很多，却贷不出去，只能在银行里空转！所以，我们申请低息贷款的话，应该比以前容易很多！” “嗯。” 高玉龙摸了摸下巴，表示赞同：“我觉得这几个方向都可以尝试一下。志强，你负责牵头协调，王丽配合，尽快把具体方案拿出来。” “好的。” 李志强站起身来：“我这就去安排。” 周欢和王丽也随之离开了会议室。不过，王丽并没有回财政局，而是跟着周欢来到了周欢的办公室。高玉龙和李志强不再，办公室里只有他们两个人，气氛比刚才轻松了一些。周欢给王丽倒了一杯茶，问道：“王局长，除了刚才说得那几个方案之外，你觉得还有其他什么见效快的办法吗？” 第1881章王丽沉吟了一下，说道：“说实话，除了这些常规手段，我确实还有一个想法。” “你说。” 周欢向前探了探身子！王丽的眼睛闪烁着精明的光芒，开口说道：“我们可以尝试引入一些社会资本参与这个项目，也就是所谓的PPP模式。例如，将拆迁后的土地开发、商业设施建设等项目交给社会资本运营，政府通过特许经营权或收益分成的方式收回投资。” “这样一来，咱们的资金压力可就大大减轻了！而且，一旦有社会资本愿意参与进来，资金到位的速度可要比咱们申请上级财政拨款、发行债券等方式快多了，甚至比从银行贷款的速度都要快！” “虽然说现在的银行贷款不好发放，很多钱都在银行里空转，但是考虑到目前我县城投债的压力巨大，咱们这个项目想要申请到专项低息贷款，恐怕也不是一件容易的事！” 周欢听得连连点头：“你再具体说说！” “具体来说，就是引入一家有实力的企业负责建设和运营。政府可以承诺在一定期限内回购部分股权，或者按比例分享收益。这样既能缓解当期财政压力，又能借助企业的专业能力提升项目质量。” 王丽进一步说道。周欢端起杯子，若有所思地抿了一口，说道：“这个思路不错！但是，社会资本那边会不会有顾虑？毕竟涉及到国有资产的转让。” “确实如此！” 王丽点头承认：“之前，我已经联系了省城一家很有实力的企业，他们对这个项目很有兴趣。但对方也提出了不少疑问，同时还有很多顾虑。” “他们具体是什么顾虑？” “主要是担心政策变化和收益稳定性。另外，他们还提到希望能在项目中获得更多的自主权。” 周欢走到窗前，看着外面忙碌的街道：“这个项目不但是在省、市挂号的重点项目，同时还关系到老城区几万居民的居住环境改善，时间耽搁不得啊。” 王丽走到周欢身边：“我已经跟对方约好了明天见面详谈。周县长，你能一起过去跟他们谈谈吗？” “当然可以！” 周欢回头看了王丽一眼：“不过，你准备怎么说服他们？” “首先得给他们算笔账。按照规划，咱们这个老城区拆迁之后，准备打造成一个文旅项目。假设他们投资两个亿，我们出让20年的经营权，每年按照项目收益的40%分成。以目前的市场行情估算，他们大概能在10年内回本。” “出让20年的经营权？按照项目收益的40%分成？这个比例合理吗？” “我觉得这个分成比例还是可以的。毕竟，如果分成太低的话，人家也不愿意来投资啊！当然，我们还可以再争取一下，毕竟我们提供的是优质的地块和稳定的客流量。” 周欢点点头：“那好！王局长，你是这方面的专家，回去再好好考虑考虑，一定要注意谈判的技巧。既要表现出咱们的诚意，又不能让步太多。组织把这个重担交到了咱们身上，咱们必须得对组织负责啊！” “明白！我回去之后，尽快拿一个方案出来。” 王丽认真的点了点头！ ...... 窗外的阳光斜斜地洒在办公桌上，映出一片温暖的金黄色。尽管已经到了下班时间，但周欢和王丽还在办公室里待着，两人面前摊着一摞文件，上面密密麻麻写满了数据和规划图。王丽翻开一份材料，说道：“我已经把明天需要的资料都准备好了。这家企业是省城一家很有实力的文旅公司，叫做拾光文旅，是专业做这类项目的，不但资金实力雄厚，而且还有丰富的相关经验！如果他们愿意投资的话，对于咱们推进旧城区改造，绝对是大有帮助！” 第1882章 “他们已经对这个项目表示出了兴趣，只是他们还有顾虑，所以没有下定决心！至于他们的顾虑嘛，昨天我也已经给你汇报了，他们主要是担心政策变化和收益稳定性。” “另外，他们觉得老城区改造项目公益性太强，市场化运作的空间有限。如果投入的资金太多，那么是否能够收回投资，如果能收回，那么周期有多长，暂时还很难评估！” 周欢点了点头：“这是正常的商业考量。所以，在谈这件事的时候，我们要一定让他们看到这个项目的潜力，增强他们的信心！王局长，在这方面，一定要做好准备啊！” “这个我已经跟文旅局结合，拿出来一个方案，应该能够打动他们！” 王丽一边说着，一边拿出来一份文件，放在了周欢面前。周欢翻看了一下，称赞道：“王局长，辛苦了！” “周县长过奖了，这都是我应该做的！” 王丽冲着周欢微微一笑！这时候，一抹暖色的夕阳打在了王丽的脸上，像是度上了一层光晕。说起来，王丽虽然已经四十出头了，但是保养的挺好，看起来也就三十五六岁的样子，容颜虽然谈不上特别漂亮，但是皮肤很好，身材丰满，或许是因为做了多年领导干部的缘故，身上还有着一种特殊的气质！总之，这绝对算得上是一个很有韵味的少妇。当然，周欢只是纯粹出于欣赏的角度多打量了她几眼，如今他已经跟李天晴正式确定了关系，绝对不可能再跟这位财政局长乱来！这时候，王丽笑吟吟的说道：“周县长，已经到下班时间了，我想请你吃个饭，不知道你肯不肯赏脸呢？” “行啊......” 周欢犹豫了一下，还是应了下来：“不过，我得再带上一个人。” “谁啊？” “我的联络员，王鹏。咱们在这儿加班，他也在加班呢！” “周县长，你对下属可真好！” “呵呵，只要我加班，王鹏基本上没有提前走过，哪怕是我让他走，他都不走，工作这么认真的下属，我当然要多关心了！” 周欢笑呵呵的说道！ “能跟着你这么好的领导，真是他的福气和幸运！” 王丽由衷的说道。 “呵呵......” 周欢笑了笑：“走吧，咱们吃饭去！不过，提前说好了，不是你请我，而是我请你！” “那不行，你是领导，怎么能让你请我这个下属吃饭呢？” “你这个下属工作也非常认真，我这个做领导的，难道不能关心一下你呀？” 周欢打趣道。王丽也笑了起来：“那我可就多谢领导关心啦！” 第1883章翌日，周欢和王丽驱车前往省城，拜访拾光文旅公司的总经理林伟强。来到拾光文旅之后，在一个工作人员的引导下，周欢和王丽走进了一间待客室，工作人员给他们倒上茶之后就走了出去。这杯茶还没喝呢，三名西装革履的中年男子就走了进来。其中，走在最前面的正是这家企业的总经理林伟强，他身材魁梧，眉宇间透着一股精明干练的气息，脸上还戴着一副无边框的眼镜，平添了几分斯文气质！ “林总。” 周欢站起身来，打了个招呼。 “周县长，王局长，一路辛苦了！” 林伟强挨个跟他们握手寒暄。众人落座后，周欢直接进入正题：“林总，我们这次过来呢，主要是想听听您对老城区改造项目的看法。” 林伟强微微一笑，说道：“之前，我已经跟王局长谈过几次了。说实话，我对这个项目很感兴趣，但是也有一些顾虑。” “我理解！我们今天过来呢，就是想要跟您坦诚布公的谈一谈，打消您的顾虑！” “呵呵，周县长很坦诚啊。” “我们是带着十分诚意过来的。” 林伟强推了推眼镜：“那我就直说了。首先是政策风险，你们县老城区改造涉及面广，政策变动的可能性也大。我们担心一旦政策调整，会影响项目的收益。” “这个顾虑很正常。” 周欢先是对林伟强的顾虑表示理解，然后解释道：“不过，我可以向您保证，我们县老城区改造项目是在省、市挂号的重点工程，政策一定会保持连续性。另外，如果贵公司确定了投资意向，我们会签订详细的协议，明确双方的权利和义务。” 林伟强继续说道：“其次是收益稳定性。按照规划，老城区拆迁之后，将会建成一个文旅项目，而不是搞房地产。文旅项目的公益性太强，市场化运作的空间有限，我们担心投入的资金难以收回。就算是能收回，但是回款周期太长的话，对于我们的资金链也是一个很大的压力！” “这个我们也有考虑。” 王丽接过话头：“我们计划出让20年的特许经营权，每年按照项目收益的20%进行分成。如果贵公司投资两个亿的话，以目前的市场行情估算，贵公司在10年内就能收回成本，后面就是纯粹的赚钱了。” 其实，她和周欢商量的是给与拾光文旅40%的分成，但是谈生意嘛，自然不能一下子就把底牌亮出来，必须得留下谈判的空间才行。 “我们投资两个亿，每年按照项目收益的20%进行分成，10年我们就能收回成本？你这是怎么算出来的？” 林伟强表示质疑！不过，王丽已经做足了准备，她拿出来一份文件，放在了林伟强面前：“林总，这个数字是经过了精准测算的，您可以看一下。” 林伟强翻开文件看了一会儿，摇头说道：“这个测算方式太理想化了！现在的文旅项目可不是好做的，有不少文旅项目，别说赚钱了，甚至还亏钱呢！你们县这个项目的收益率，说实话，我觉得肯定不会有这么高！” 虽然林伟强对王丽测算的数字表示质疑，但是周欢却很高兴！因为林伟强只是对这个测算的数字表示质疑，却并没有回绝，这说明了什么？这说明还有的谈，林伟强这么说，只不过是为了谈一个更好的条件！第1884章不怕你还价，就怕你不还价，还价才是真买家！林伟强的这个态度，正说明了他对这个项目确实很感兴趣！果然，林伟强皱了皱眉头，说道：“20%的分成比例，实在太低了！” “这个比例其实不低了！毕竟，我们提供的是优质的地块和稳定的客流量。当然，如果贵公司愿意更加深入的参与到这个项目上来，比如投入更多的资金，在老城区改造的过程中更多的参与到具体的事务上来，那我们也可以适当调整分成比例。” 周欢字斟句酌的说道。林伟强点了点头：“周县长，王局长，你们的诚意我已经感受到了。不过，对于这个方案吗，我还要再考虑一下。另外，我还准备组织一个专业的团队，去现场评估一下这个项目！” “没问题，我们随时欢迎林总来视察工作！这个项目不仅关系到我们县老城区几万居民的居住环境改善，也能为贵公司带来可观的经济效益，我相信这是一个双赢的合作机会。” 周欢微笑着说道。林伟强也微笑着说道：“我也希望能我们能尽快达成合作！” 事情谈完了，林伟强还热情的邀请周欢和王丽一起吃个午饭。不过，现在距离吃午饭的时间还早，周欢不想麻烦人家，更不想搞得那么官僚，便婉言拒绝了。从拾光文旅公司出来之后，周欢问道：“你觉得这一次谈得怎么样？” “应该有戏。”王丽露出了一丝笑容，“林总虽然不满意这个分成比例，但是他的态度比我预想中积极！” “嗯，那咱们就再加把劲，争取把这个财主啃下来！” 周欢握着拳头，挥了一下。 ...... 夜色已深，周欢还没有下班，正在指挥部办公室里翻看林伟强团队提交的考察行程表。窗外的暮色中，老城区的轮廓依稀可见，那里正在进行拆迁工作。 “明天就是他们考察的日子了，一定要让他们看到曲宁的潜力。” 周欢自言自语道，手指在桌面上轻轻敲击。片刻后，他站起身来，走到窗前。夜色中，老城区的点点灯火闪烁，充满了烟火气。一瞬间，他甚至有些不忍心拆迁了。这前几天的走访中，就有不少世代生活在老城区的居民，表达了对离开老城区的恋恋不舍，在他们心中，这儿才是他们的家，寄托了他们多年的感情，如果搬离这儿，就算是搬到一个新房子里去，那似乎也不再是家了。不过，这种不忍心也仅仅只是一瞬间的闪念而已。老城区的规划不科学，基础设施落后，生活不方便，一到下雨天就积水，路也坑坑洼洼的，开车骑车都不方便。另外，房子也建造的太久了，有些房子甚至还存在着安全隐患，可以定义为危房了，必须得拆迁。给老城区的居民提供一个舒适、安全的生活环境，才是最重要的事情。第1885章第二天一早，林伟强一行人抵达曲宁县。周欢亲自带队到高速路口迎接，寒暄过后，在前往县城的路上，周欢向客人介绍起了老城区的基本情况。 “林总，我们选择这片区域进行改造，主要是看中了它深厚的历史文化底蕴。” 周欢指着车窗外飞速掠过的景象说道：“这里曾是明清时期的繁华商埠，保存了许多古建筑。在拆迁了老城区之后，可以以此为抓手，打造出一个类似于王家大院那样的古建筑景点集群，同时开发一些配套的文旅项目。” 林伟强点点头，目光透过车窗望向远处的拆迁工地，他注意到工地上竖立着醒目的标语：“改善民生，造福后代”。在县城广场，早已等候多时的县委书记高玉龙与林伟强亲切握手寒暄。随后，在周欢的陪同下，林伟强一行开始了实地考察。第一站是老城区的核心区域。拆迁工作已经完成了一部分，但许多老建筑依然保存完好。林伟强带着他的团队仔细查看每一处建筑，不时用专业设备测量记录。 “这些青砖墙很有年份了。” 一位建筑设计师蹲下身来，抚摸着一面斑驳的墙壁说道。 “是的。” 周欢解释道：“这些老房子大多建于十八世纪，具有很高的历史价值。” 在专业人员进行仔细勘测的时候，林伟强看到有几位老人正坐在拆迁工地旁的长椅上闲聊，便走过去与他们攀谈起来。 “老人家，您在这里住了多久了？” “四十多年了。” 老人笑着说。 “老一辈人也在这儿住吗？” “是啊！到我已经是第三辈了！” “听说这儿马上就要拆迁了，您舍得离开吗？” “舍不得是肯定是设不得，我们都在这儿住一辈子啦！” 老人叹了口气，接着说道：“不过，听说要建新小区，环境会更好，我们还是支持的！” 旁边的一个老人说道：“我们这个老城区一下雨，路上就存水，路都走不了。而且，我们的房子也不行了，没有暖气，到了冬天，冷得受不了。听说，政府给我们盖的安置房环境比这儿好得多，我们愿意搬！” 另外一个老人也说道：“不搬不行了，我们上了岁数，受不了冻啦！这几年，每年冬天都有跟我们这般年纪的老头、老太太没能熬过去！另外，我们这个老城区也没有通天然气，用的还是煤气罐，不安全啊！前段时间，就有一户人家的煤气罐爆炸了，半个房子都炸没了，还死了人......惨呐！” 一个凑过来看热闹的老太太听了这话，也说道：“政府拆迁老城区，让我们去住新小区是好事，我们都支持！” 听了几个老人的话，林伟强的嘴角泛起了玩味的笑容。第1886章跟几个老人道别之后，林伟强走到了周欢身边，微笑着说道：“周县长，看来你们的宣传工作做得不错啊！” 周欢并不回避这件事：“老城区是他们的家，我们拆迁老城区，虽然是一件有利于民生和城市发展的好事，但如果宣传不到位，那么老百姓就可能不理解，进而产生抵触情绪。如果老百姓不支持，那么老城区改造工作也就推行不下去了嘛！所以，我们在宣传方面着重下了功夫，目的就是让老百姓理解这件事，支持这件事！” 林伟强听得连连点头，又问道：“周县长，除了资金之外，你觉得这个项目最大的挑战是什么？" “是平衡好保护与发展的关系。” 周欢思考了一下，说道：“我们既要保留老城区的历史风貌，又要满足现代生活的需要。想要在这两者之间达成一个平衡，绝对不是一件容易的事啊！” “嗯，这确实是个难题！不过，在我看来，这也正是做项目的魅力所在！人生，不就是迎接一个又一个挑战，战胜一个又一个挑战嘛！” 林伟强意气风发的说道！周欢微微一笑，表示赞同。上午的考察结束，县委书记高玉龙热情地迎上前，笑着说道：“林总，一路辛苦了！中午咱们去县里最好的酒店，尝尝本地特色菜肴，略表心意。” 林伟强却摆了摆手，真诚地回应：“高书记，不必如此麻烦，我就想去你们县政府的食堂，跟工作人员一样吃顿工作餐，简简单单的，挺好。” 高玉龙微微一怔，在他看来，林伟强不过是客套一番。毕竟，对于这样一位潜在的重要投资商，安排在酒店宴请，才更显重视与诚意。于是，他赶忙说道：“林总，这怎么行？您大老远来考察，是我们曲宁的贵客，酒店的安排更周到些。” 一旁的周欢，一直静静观察着局势。他思索片刻后，凭着对林伟强的了解，把高玉龙叫到了一旁，说道：“高书记，我觉得可以按林总的意思来。咱们县政府食堂的饭菜干净卫生，味道也不错，在在咱们的机关食堂吃顿工作餐，也能体现咱们曲宁务实的工作作风。” 高玉龙有些犹豫，眼神中透露出一丝担忧：“小欢啊，这会不会显得咱们招待不够热情？林总要是觉得不被重视，影响了投资意向，这可不是小事。” 周欢微微一笑，语气坚定地说：“高书记，恰恰相反。如今的投资商，更看重的是当地的工作氛围和发展环境。咱们以务实的态度接待，让林总看到我们真抓实干、不搞虚头巴脑那一套，说不定更能赢得他的信任和好感。” 高玉龙思考了片刻，最终说道：“行，就按照你说得来！” 于是，他们一行人来到了县政府食堂。食堂里，工作人员们正有条不紊地忙碌着。林伟强饶有兴致地看着墙上张贴的廉政标语和食堂的规章制度，不住点头。打饭时，高玉龙亲自为林伟强递上餐盘，笑着说：“林总，尝尝咱们食堂的手艺，虽然比不上酒店的精致，但都是家常的美味。” 林伟强接过餐盘，选了几样家常菜，找了个位置坐下。大家围坐在一起，边吃边聊，氛围轻松融洽。林伟强感慨道：“高书记，今天这顿工作餐吃得很舒服。从这小小的食堂，我看到了曲宁的务实和真诚。我对咱们接下来的合作，更有信心了。” 高玉龙心中一喜，连忙说道：“林总，您放心。我们一定全力配合，为项目落地提供最好的支持和服务。” 第1887章下午的考察安排在了老城区的另一侧，这里有一条保存比较好的古街，街道两旁是低矮的商铺，青石板路面上布满了岁月的痕迹。林伟强带着团队逐户走访，详细记录每一家店铺的情况，他的助理在一旁用专业设备拍摄照片和视频。 “这些店铺的租金是多少？” 林伟强问一位正在整理货物的店主。 “以前是每月一千块。” 店主回答道：“现在听说老城区要拆迁了，我们这边也要改造，很多人都不愿意续租了。” 林伟强若有所思地点点头，回头看向自己的团队：“你们觉得这条街有什么特别之处吗？” 一位市场分析师举起了手：“林总，在我看来，这里非常适合打造成一个集传统文化与现代商业于一体的特色街区。现在，这类文化融合的特色街区非常盛行，国内也有不少成功的案例。” “嗯，可以考虑！” 林伟强满意地点了点头。随后，又有几个团队人员提出了自己的想法，林伟强一一记录在本子上，并且不时的点评几句。看到林伟强作为公司的总经理，竟然还如此亲力亲为，周欢在对他感到佩服的同时，还对他多了几分信任！很显然，这是一个实干派！傍晚时分，考察接近尾声，林伟强一行回到了县政府大楼，在会议室与县政府领导班子进行了深入座谈。周欢详细介绍了项目的规划方案，并展示了大量的数据和图表，林伟强不时在笔记本上写下要点。 “周县长，您对这个项目的定位是什么？” 林伟强放下笔，问道。 “我们的目标是将老城区打造成一个兼具历史文化和现代功能的城市新区。” 周欢正色回答道。这个